VEPR: Thị trường căn hộ đi vào vùng trũng

Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) vừa công bố Báo cáo Kinh tế Vĩ mô Quý 3/2018. Với thị trường BĐS, đơn vị này cho biết sau Quý 2 sụt giảm cả về lượng mở bán mới và doanh số bán ra, thị trường căn hộ trong Quý 3/2018 không có nhiều khởi sắc, thậm chí có phần sụt giảm.

Nguyên nhân của đợt sụt giảm này, theo VEPR, quan niệm tháng Bảy âm lịch không tốt cho hoạt động kinh doanh mua bán nên dẫn tới giao dịch thường không cao trong Quý 3. Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ để bán mới trong Quý 3 đạt 5.000 căn, giảm tới 23,5 % so với Quý 2/2018 và giảm gần 40% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng với đó, lượng căn hộ bán ra cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể khi chỉ có 4.300 giao dịch thành công, giảm tới 21% so với cùng kỳ năm trước và cũng giảm 27,1% so với Quý 2/2018.

Tại TP. HCM, tuy lượng mở bán mới cao hơn Quý 2/2018, số giao dịch thành công cũng chứng kiến sự giảm tương đối mạnh như thị trường Hà Nội. Cụ thể, số căn hộ mở bán mới trong quý là 6.711 căn, tăng 9,9% so với Quý 2/2018 nhưng giảm 12,3% so với cùng kỳ năm 2017.

Trong khi đó, lượng bán ra đạt 6.568 căn, thấp hơn một chút so với Quý 2/2018 (6.947 căn) và giảm gần 8,9% so với cùng kỳ năm 2017. Phân khúc trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo cả về nguồn cung và lượng bán ra.

Dẫn nguồn số liệu từ CBRE Việt Nam, VEPR cho biết một số dự án thuộc phân khúc trung cấp với quy mô lớn sẽ được chào bán ra trong Quý 4/2018, giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu về nguồn cung, chiếm khoảng 60% nguồn cung thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS vẫn là lĩnh vực thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam nếu so với cùng kỳ năm trước. Theo Cục Đầu tư Nước ngoài - Bộ KH&ĐT, trong 9 tháng năm 2018, lĩnh vực BĐS đứng thứ hai sau nhóm ngành công nghiệp chế biến chế tạo về tổng vốn đăng ký FDI với 5,85 tỷ USD, chiếm 23% tổng FDI đầu tư vào Việt Nam.

Con số này chêch lệch với năm 2017 (4,5%) tương đối nhiều, cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy nhiều tiềm năng của thị trường BĐS tại Việt Nam. Tuy nhiên, với Chỉ thị 04 về kiểm soát chặt tín dụng trong lĩnh vực BĐS cùng với nguy cơ giá tài sản giảm do lãi suất có thể có khả năng tăng, triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới vẫn có thể đối mặt với sự đi xuống.